如果你想在西安买一套房子，就必须要了解西安购房的政策，包括限购政策，限售政策，贷款政策，做好购房前期准备工作。

西京同城整理了西安2024年最新最全的购房政策，希望能帮助到打算在西安购房的每一位老西安人或新西安人。

限购政策

2023年9月19日，西安发布了新的限购区域，对原有的限购区域做了调整。即西安市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施，西安住建局原文地址。

可见目前限购区域包括二环内新城区、莲湖区、碑林区、未央区、曲江大明宫等地。西安二环以外的所有区域都不在限制购房资格，也对购房套数不再限制。

限购区域

购房资质

如果你想在西安二环内购房需要购房资格，购房资格是以家庭为单位（家庭成员中1个有即可），家庭是指夫妻双方以及未成年子女属于一个家庭，18岁以上属于单个独立家庭。

新房首套：落户满1年；非本市户籍需要《居住证》+24个月社保。

新房二套：落户满3年

二手房首套：落户即可购买；非本市户籍居民家庭需《居住证》+连续缴纳6个月社保

二手房二套：落户满3年

以租换购：住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格

多子女家庭：符合西安购房资格的二孩及以上家庭在住房限购区域限购套数的基础上可购买新房一套

刚需家庭

“刚需家庭”登记购房的，须满足以下条件。原执行购房登记、摇号的区域，仍保持摇号登记。继续按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，相关流程保持不变。

（一）居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身；

（二）家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房）;

（三）居民家庭成员至少一方为本市户籍。

限售政策

目前西安市还在执行原有的限售政策，限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

在住房限售区域内，新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。如果买的是二手房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

商贷贷款政策

按照规定，首套房首付比例20%、二套房首付比例30%

2023年底贷款市场商贷报价利率LPR：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价LPR利率加20个基点。

目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0%（LPR-20BP），二套为4.4%（LPR+20BP）。

公积金贷款

公积金贷款首付：

首套房：购买住房面积≤144㎡，首付比例不低于20%，购买住房面积>144㎡，首付比例不低于25%。

二套房：购买住房面积≤144㎡，首付比例不低于25%，购买住房面积>144㎡，首付比例不低于30%。

第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

公积金贷款额度：

单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定，不再与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩。

公积金贷款利率：

首套公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

二套公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

二手房税费

增值税：

不满二年普通住宅/非普通住宅 成交价格*5.3%

满二年住宅免征

契税：

建筑面积≤90㎡且家庭购买首套 1%

建筑面积>90m㎡且家庭购买首套 1.5%

买第二套住房建筑面积≤90㎡ 1%

买第二套住房建筑面积>90㎡ 2%

个人所得税：

全额的1%或者转让受赠差额的20%

满五唯一 免征

大修基金：

房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存

多层住宅（不配备电梯）：60元/平方米。

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米。

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

落户政策

为了疏解西安主城区的人口，2023年10月13日，西安市公安局发布《关于进一步优化户籍管理工作的通知》，三环内落户需连续缴纳3年社保；三环外落户需要：1年居住证+1年社保。具体落户政策参此文：https://m.xijingtongcheng.com/toutiao/info-1-297.html